Alma Chacras es un emprendimiento de tres torres de departamentos de alta calidad, sobre la ruta Panamericana, a metros de Juan José Paso, de Chacras Park, Palmares y de la plaza de Chacras de Coria. Con vistas tanto al valle de esta localidad lujanina como a la montaña y un diseño paisajístico dentro del proyecto muy ligado a la naturaleza.

Lucio Campoy, gerente del proyecto, detalla que ya se construyó el portal de ingreso y la pileta, y que se está avanzando con los ammenities, como los dos SUM -cada uno con churrasquera, cocina, baños y equipamiento completo- y el espacio de coworking para residentes. Además, se está edificando la primera torre y, entre diciembre y enero, tienen previsto iniciar con la construcción de la segunda.

El desarrollo se encuentra en la etapa de preventa y Campoy indicó que el blanqueo tuvo un impacto positivo ya que Alma Chacras está inscripto en el REPI (Registro de Proyectos Inmobiliarios), con lo que los inversores no deben pagar la alícuota por el monto que blanqueen por encima de US$ 100 mil si destinan ese dinero a inmuebles con un avance menor al 50%.

Alma Chacras

"Fue una noticia espectacular tanto para los desarrolladores como para los inversores", indicó. Pero planteó que, si bien la regularización de activos está ayudando a que arranque la economía, esperan que el efecto más fuerte en el desarrollo inmobiliario se note a partir de la segunda mitad de 2025 y en 2026, de la mano de los créditos hipotecarios. Es que, por ahora, hay muchas consultas y presentaciones en los bancos, pero todavía pocas operaciones cerradas, por lo que anticipan que la operatoria se irá agilizando más adelante y favorecerá una importante reactivación.

Como la planificación -que hasta ahora vienen cumpliendo- contempla entregar las unidades de la primera torre a mediados de 2026; las de la segunda, a principios de 2027; y la tercera, en 2028; se ajustarán a los tiempos de este "boom".

Campoy señaló que la mayoría de los créditos hipotecarios apuntan a la compra de unidades terminadas, pero se está en conversación con distintos bancos para que la financiación sea para el desarrollador o para quien compra unidades en pozo.

Alma Chacras

Esto, resaltó, podría motorizar mucho el mercado, porque cuando el banco financia al desarrollador, éste, en lugar de tener que vender unidades a bajo precio en la preventa para obtener fondos, puede venderlas terminadas con una rentabilidad mayor. Por otra parte, si bien los créditos para viviendas terminadas son buenos para quien necesita un lugar para vivir, quien busca comprar para invertir se beneficia con la opción de préstamos para comprar en pozo.

En cuanto al proyecto, el gerente detalló que hay una apuesta fuerte a la calidad, tanto de la construcción como de las terminaciones. Así, las aberturas tienen doble vidrio y aislación acústica y térmica; los equipos de aire acondicionado no están dentro de los departamentos, sino en una sala de máquinas, al igual que la caldera de la losa radiante y del agua caliente. Esto, resaltó, no solo evita la pérdida de metros cuadrados de las unidades, sino que, al momento del mantenimiento, los técnicos no tienen que entrar a los hogares.

Las torres tienen cocheras en la planta baja y siete pisos. Del 1 al 5 hay distintas tipologías, desde monoambientes a departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, mientras que en el 6 y 7 están los dúplex, que tienen un balcón en el sexto piso y una terraza en el séptimo, que casi equipara la superficie de un patio de una casa.

El desarrollo destaca mucho la naturaleza externa e interna, con vistas al verde del valle de Chacras y de la montaña, como también un diseño del paisaje dentro del predio, con árboles y plantas entre las torres, y fachadas de los edificios en las que los balcones de cada unidad tienen maceteros, que son sembrados y cuidados por la administración, para garantizar la uniformidad de la vegetación.