El contexto del mercado inmobiliario sigue mutando mes a mes debido a la desregulación promovida por el gobierno de Javier Milei. En Mendoza, hay una tendencia que podrí­a reflejar nuevos hábitos de inversión o cambios en los ciclos inmobiliarios que propiciarí­an las compras para inversión tras la aparición de opciones de créditos hipotecarios. En cuanto a alquileres, se observa un crecimiento de la oferta en algunas zonas clave, especialmente en Las Heras y Godoy Cruz.

Las operaciones en el sector inmobiliario se fueron modificando tras las medidas implementadas los últimos meses por el gobierno nacional. En pocos meses, la oferta de alquileres aumentó y las propiedades que estaban en venta disminuyeron debido a que muchos propietarios optaron por mantener sus inmuebles como forma de inversión. Según el informe de Inmodata, se registra una disminución en la cantidad de inmuebles en venta en casi todas las zonas, destacando solo este mes el aumento de oferta en el departamento de Las Heras. Con menos propiedades disponibles, el mercado puede volverse más competitivo para compradores e inversores. En Mendoza, la variación total de la oferta de casas en venta pasó de 4.630 a 4.441 propiedades (-4,08%) mientras que los departamentos pasaron de 3.485 a 2.861 propiedades (-21,8%). 

Las zonas con más casas en venta en Mendoza son lideradas por Luján son un total de 1.260 propiedades, le sigue Guaymallén con 832 propiedades, Ciudad con 763, Godoy Cruz con 637 mientras que Maipú posee un total de 595 propiedades y Las Heras, 354 casas a la venta. La oferta de casas hipotecables aumentó en un 2,72% durante el mismo perí­odo y el panorama actual refleja que el 17,8% de las casas publicadas son aptas para crédito hipotecario.  

En el caso de los departamentos en venta, el panorama cambia según las zonas y el ranking está liderado por la Ciudad de Mendoza con 1.077 propiedades, Godoy Cruz con 697, Guaymallén con 533 propiedades, Maipú con 150 y al final de la tabla, Luján con 194 propiedades y Las Heras con 132 propiedades. En cuanto a los créditos hipotecarios, según el relevamiento de Inmodata, la oferta de departamentos hipotecables aumentó en un 5,24% durante el mismo perí­odo y el 16,6% de las opciones publicadas para la venta es apta para créditos.

¿Cuál es el panorama para los alquileres?

La oferta de alquileres aumentó exponencialmente en los últimos meses pero los inquilinos siguen teniendo dificultades a la hora de acceder a una vivienda debido a los altos costos con actualizaciones que se realizan de manera trimestral tomando como base el í­ndice de precios al consumidor. En Mendoza hay un total de 1.159 inmuebles disponibles para alquiler mientras que en octubre de 2023 eran solo 247. 

Según el informe, la Ciudad de Mendoza se mantiene como el principal mercado de alquileres, con el 42% del total de propiedades disponibles. Se observa un crecimiento en la oferta en algunas zonas clave, especialmente en Las Heras y Godoy Cruz y una caí­da en la oferta de propiedades en Guaymallén y Ciudad, lo que podrí­a indicar una mayor demanda, según el análisis de los referentes del sector. El aumento de departamentos en alquiler podrí­a reflejar una intención por parte de los propietarios en conseguir mejor rentabilidad. 

Las zonas con más casas en alquiler en Mendoza son lideradas por Ciudad con 65 propiedades seguida por Luján con 64 y Guaymallén con 46 propiedades. La variación total de la oferta de casas en alquiler disminuyó un 17%.

En el caso de los departamentos, el ranking está liderado por Ciudad con 424 propiedades seguido por Godoy Cruz con 214 y Guaymallén con 146 propiedades. La variación total de la oferta de departamentos en alquiler registró un aumento del 5,3%.